Daftar Isi:

Membiayai kembali hipotek di Sberbank pada tahun 2021
Membiayai kembali hipotek di Sberbank pada tahun 2021

Video: Membiayai kembali hipotek di Sberbank pada tahun 2021

Video: Membiayai kembali hipotek di Sberbank pada tahun 2021
Video: 🚨BTC & SOLANA UPDATE🚨QUICK UPDATE BTC | MY VIEW ON CRYPTO | MY TRADING PLAN ON SOLANA | #NFA #DYOR 2024, Maret
Anonim

Ketika kesulitan material muncul, bank biasanya memberikan konsesi kepada klien mereka. Ada program khusus untuk ini. Pembiayaan kembali pinjaman hipotek di Sberbank pada tahun 2021 akan mengurangi tarif dan mengurangi kelebihan pembayaran.

Pertaruhan

Sejak 14 Januari 2020, Sberbank telah mengubah persyaratan hipotek. Ini juga mempengaruhi tingkat:

  • untuk pembayaran pertama lebih dari 20%, naik 1 poin;
  • pembayaran hingga 20% meningkat sebesar 1, 2%.
Image
Image

Peningkatan tidak terjadi pada program preferensial. Ini berlaku untuk "KPR militer", "Hipotek dengan dukungan negara untuk keluarga dengan anak-anak." Tidak ada perubahan yang dilakukan pada program pinjaman hipotek.

Tarif ditetapkan pada 12,9%. Tetapi Anda harus terlebih dahulu menghitung apakah refinancing akan menguntungkan. Untuk melakukan ini, perhitungkan semua pengeluaran, dan tidak hanya fokus pada tingkat bunga.

Image
Image

Persyaratan klien

Bagaimana pembiayaan kembali pinjaman hipotek di Sberbank pada tahun 2021 diformalkan jika hipotek diterbitkan di Sberbank? Adalah penting bahwa klien memenuhi persyaratan dasar:

  • usia - 21-75 tahun pada akhir masa jabatan;
  • pengalaman kerja - lebih dari 1 tahun, dan di tempat terakhir - dari 6 bulan;
  • kewarganegaraan Rusia;
  • tidak ada tunggakan kredit;
  • konfirmasi pendapatan dengan sertifikat 2-NDFL.

Jika klien menerima gaji dengan kartu bank, maka persyaratan kedua tidak berlaku untuknya. Semua informasi dicatat saat menyusun kuesioner.

Image
Image

Persyaratan hipotek

Refinancing tidak selalu dilakukan. Itu dibuat dengan beberapa kondisi:

  1. Tidak ada penundaan hipotek sepanjang tahun.
  2. Kontrak berlaku minimal 6 bulan, dan sampai berakhirnya kontrak minimal 3 bulan.
  3. Refinancing belum pernah dilakukan sebelumnya.
  4. Klien akan mengambil asuransi.
  5. Perjanjian hipotek dibuat untuk properti primer atau sekunder, dan bukan untuk fasilitas yang sedang dibangun.

Hanya jika semua persyaratan terpenuhi, bank menyetujui aplikasi refinancing. Standar ini berlaku untuk semua klien tanpa kecuali.

Image
Image

Persyaratan obligasi

Pembiayaan kembali hipotek di Sberbank pada tahun 2021 diterbitkan sesuai dengan persyaratan untuk objek jaminan. Mereka adalah sebagai berikut:

  1. Rumah yang dibeli harus berada di tangan pembeli.
  2. Peminjam harus menunjukkan akta kepemilikan kepada Sberbank.
  3. Agunan harus menjadi subjek hipotek dengan pemberi pinjaman utama.
  4. Di Sberbank, Anda perlu mendaftarkan ulang real estat dengan jaminan setelah beban dihapus dan pinjaman utama dibayarkan.
  5. Jika properti lain, yang tidak terdaftar dalam hipotek, berfungsi sebagai jaminan, tidak boleh ada pembebanan.

Pertama, penting untuk memastikan bahwa semua persyaratan terpenuhi, dan kemudian Anda dapat menghubungi bank. Permohonan dapat ditolak meskipun setidaknya salah satu syarat tidak terpenuhi.

Image
Image

Manfaat dari pembiayaan kembali

Membuat hipotek dengan persentase yang lebih rendah memiliki nuansa tersendiri. Klien ditawari polis asuransi atau biaya pendaftaran diperlukan. Karena itu, Anda harus terlebih dahulu menentukan manfaat dari prosedur ini.

Refinancing biasanya diterbitkan dalam kasus-kasus berikut:

  1. Jumlah pinjaman besar. Karena tarif dikurangi 0,5-1%, kelebihan pembayaran akan berkurang secara signifikan karena jumlah saldo yang besar.
  2. Pinjaman jangka panjang. Bunga dibayar terlebih dahulu, dan kemudian sebagian besar. Oleh karena itu, yang terbaik adalah melakukan setoran awal dengan pemberi pinjaman utama terlebih dahulu.
  3. Persentase yang besar. Diyakini bahwa bahkan 1% sangat mengurangi kelebihan pembayaran.

Beberapa peminjam mendapatkan hipotek dari bank lain, tanpa mempertimbangkan biaya tambahan. Tetapi pada merekalah Anda dapat menghemat uang dengan mengajukan permohonan pembiayaan kembali.

Image
Image

Urutan prosedur

Jika Anda puas dengan tarif dan ketentuan untuk hipotek, maka Anda dapat mengajukan permohonan untuk pembiayaan kembali hipotek di Sberbank. Pada tahun 2021, prosedurnya meliputi tahapan sebagai berikut:

  1. Pertama, dokumen dan rincian hipotek disiapkan.
  2. Anda harus membuat aplikasi dan mengisi aplikasi di portal DomClick. Itu dianggap selama 5-10 hari.
  3. Jika keputusan positif dibuat, dokumen untuk objek harus dikirim ke bank, serta penilaiannya. Prosedur ini dilakukan selama 3-5 hari. Dibutuhkan 5 hari untuk meninjau dokumen dan mengevaluasi.
  4. Sebuah pinjaman dikeluarkan pada tingkat 12, 9%. Hipotek yang dikeluarkan dilunasi, jumlah yang diterima akan cukup untuk ini.
  5. Penting untuk membuat aplikasi untuk pembayaran hipotek lebih awal dan mentransfer jumlahnya ke bank. Setelah itu, Anda perlu mengambil sertifikat yang mengonfirmasi tidak adanya kewajiban. Itu harus dikirim ke Sberbank 60 hari sejak tanggal pinjaman.
  6. Hipotek, yang dikeluarkan di bank, harus dibawa ke Rosreestr untuk menghilangkan sitaan. Ini membutuhkan waktu 2-3 hari.
  7. Diperlukan untuk mendaftarkan transaksi dan menandatangani perjanjian hipotek. Dalam hal ini, tarif dikurangi 2 poin.
Image
Image

Persetujuan aplikasi

Aplikasi dipertimbangkan dalam 5-10 hari. Jangka waktu ditentukan berdasarkan jumlah yang diperlukan, validitas program preferensial atau riwayat kredit. Kecepatan respon tergantung pada periode pinjaman, gaji, tanggungan peminjam.

Refinancing agunan dianggap sebagai elemen penting yang menyebabkan permohonan dapat ditolak:

  1. Keluarga kecil tidak dijadikan jaminan.
  2. Adalah penting bahwa lantai di antara lantai adalah beton bertulang atau logam.
  3. Tempat non-standar tidak dapat digunakan sebagai jaminan.
  4. Properti harus memiliki dapur dan kamar mandi terpisah, sistem pemanas, dan pasokan air.
Image
Image

Dokumen yang dibutuhkan

Untuk mengajukan permohonan pembiayaan kembali hipotek, diperlukan dokumentasi. Daftar utama meliputi:

  • paspor Rusia;
  • kuesioner;
  • kertas pendapatan;
  • perjanjian pinjaman yang dibiayai kembali;
  • surat pernyataan sisa utang;
  • sertifikat tidak adanya hutang;
  • dokumen janji.

Ini hanya daftar perkiraan, dapat ditambahkan setelah persetujuan aplikasi. Bank dapat meminta sertifikat dan pernyataan yang tidak termasuk dalam daftar utama.

Image
Image

Keuntungan dari pembiayaan kembali

Keuntungan utama:

  1. Penurunan tingkat bunga, oleh karena itu, penurunan jumlah pembayaran lebih. Peminjam mengurangi beban pinjaman, yang meningkatkan situasi keuangan. Dalam hal ini, Anda perlu menentukan keuntungan pribadi, karena penurunan bunga menyebabkan biaya.
  2. Anda dapat menggabungkan semua pinjaman dan hipotek untuk melakukan pembayaran sebulan sekali.
  3. Dengan penurunan pembayaran, dana pribadi gratis muncul.
  4. Anda dapat membayar pinjaman menggunakan Sberbank-Online, di mana tidak ada komisi.

Berkat keuntungan inilah layanan refinancing dipilih oleh banyak peminjam yang situasi keuangannya memburuk. Dengan membuat kesepakatan seperti itu, Anda dapat dengan mudah menyelesaikan masalah ini.

Image
Image

kekurangan

Penting untuk mempertimbangkan kontra:

  1. Dengan pendekatan yang salah, klien menderita kerugian bahkan selama pendaftaran. Untuk pembiayaan kembali, Anda perlu membayar untuk prosedur penilaian perumahan, pembelian asuransi. Anda juga perlu memperhitungkan waktu yang dihabiskan.
  2. Di beberapa bank tidak mungkin membayar hipotek lebih cepat dari jadwal sebelum jangka waktu tertentu. Dan tantangan norma-norma ini jatuh pada peminjam.
  3. Anda tidak dapat memesan layanan untuk badan hukum.

Refinancing juga memiliki aspek negatif. Karena itu, pertama-tama Anda harus mempertimbangkan tidak hanya pro, tetapi juga kontra. Ini akan memungkinkan Anda untuk membuat keputusan yang tepat.

Image
Image

Kesulitan

Saat mendaftarkan prosedur, kesulitan mungkin muncul, terutama dengan penggunaan modal bersalin. Secara hukum, anak-anak dan orang tua adalah pemilik yang sama dari perumahan yang dibeli. Ternyata setelah membayar hipotek, setiap orang harus memiliki bagian yang sama.

Kesulitan pembiayaan kembali didasarkan pada fakta bahwa bank menghadapi risiko yang lebih besar karena kemungkinan penghentian pembayaran orang tua. Anak-anak dianggap sebagai populasi yang dilindungi, oleh karena itu, jika terjadi keterlambatan, bank tidak berhak untuk menyita properti.

Modal bersalin sulit digunakan bahkan setelah refinancing. Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa tujuan pinjaman berubah. Dan modal tersebut dapat digunakan untuk melunasi pinjaman yang dikeluarkan untuk melunasi hutang yang diterima sebelumnya.

Karena itu, untuk mengeluarkan pembiayaan kembali hipotek di Sberbank pada tahun 2021, Anda harus terlebih dahulu memperhitungkan semua nuansa, menganalisis pro dan kontra. Dan baru setelah itu layak untuk membuat keputusan.

Image
Image

Meringkaskan

  1. Saat membiayai kembali hipotek, ketentuan dan persyaratannya sendiri berlaku.
  2. Pertama, Anda perlu memahami manfaat pribadi dan mengidentifikasi kekurangannya.
  3. Prosedur disusun sesuai dengan tahapan yang ditetapkan, yang harus diselesaikan.
  4. Jika ada persyaratan yang tidak dipenuhi, bank dapat menolak aplikasi tersebut.

Direkomendasikan: