Apa yang akan terjadi pada harga properti di tahun 2020

2024 Pengarang: James Gerald | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 14:10

Dengan latar belakang situasi saat ini dengan penurunan tajam dalam biaya minyak dan nilai tukar mata uang nasional, dikombinasikan dengan pandemi, banyak yang berpikir untuk berinvestasi di real estat. Apakah itu layak, dan apa yang akan terjadi pada harga rumah pada tahun 2020 - cari tahu pendapat ahli.

Harga akan turun

Menurut Ildar Khusainov, direktur perusahaan terbesar Etazhi, penurunan model ekonomi tahun ini akan memiliki konsekuensi yang lebih serius daripada resesi ekonomi tahun 2008 dan 2014. Ini dijelaskan oleh keunikan situasi saat ini, ketika dua faktor negatif secara bersamaan memanifestasikan dirinya - jatuhnya harga minyak dan epidemi yang menyebar ke seluruh dunia.

Dalam hal ini, dalam beberapa bulan mendatang, ahli mengharapkan penarikan cukup signifikan di pasar real estat. Dengan latar belakang pandemi dan situasi yang tidak stabil di negara ini, yang mungkin diperumit oleh kenaikan suku bunga hipotek dan persyaratan yang lebih ketat bagi peminjam, penurunan signifikan dalam permintaan konsumen untuk meter persegi diperkirakan dalam 3-4 bulan ke depan.

Seberapa dalam pasar real estat Rusia akan tenggelam dan apa yang akan terjadi pada harga perumahan tergantung pada bagaimana negara dapat mengendalikan situasi dengan virus corona dan berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk menstabilkan ekonomi.

Penurunan harga juga diprediksi oleh Andrey Kolochinsky, Managing Partner VectorStroyFinance. Menurut ahli, pada Maret 2020, ada kekenyangan pasar real estat, setelah itu permintaan akan selalu menurun, dan karenanya harga.

Pakar tersebut menjelaskan situasi saat ini sebagai berikut: “Seorang pembeli memasuki pasar yang memiliki tabungan dan, karena takut akan depresiasinya, mulai berinvestasi di real estat. Demikian juga, orang Rusia yang giat berusaha tidak hanya untuk mempertahankan akumulasi modal mereka, tetapi juga untuk meningkatkannya. Misalnya, sewa meteran yang dibeli atau jual dengan harga lebih tinggi di masa mendatang. Tetapi klien seperti itu tidak terlalu banyak, mengingat pendapatan penduduk mulai tumbuh hanya pada tahun 2019. Sedangkan penurunan mereka berlanjut selama lima tahun (sejak 2014).

Menurut ahli, situasi ekonomi saat ini kemungkinan akan berkontribusi pada penurunan standar hidup penduduk. Dalam jangka panjang, kita harus mengharapkan beberapa penurunan dalam penjualan properti.

Menurut perkiraan yang diterbitkan di situs web pusat analitik IRN ("Indikator Pasar Real Estat"), situasi ekonomi saat ini berkontribusi pada penurunan harga real estat setidaknya ke tingkat 2018.

Para ahli mengakui bahwa karantina dan penghentian aktual proses ekonomi dengan latar belakang devaluasi rubel, dikombinasikan dengan jatuhnya harga minyak, akan menyebabkan penurunan cepat dalam kesejahteraan Rusia, dan oleh karena itu dalam permintaan.

Tapi, menurut para ahli, masih belum akan ada pemiskinan total penduduk pada tahun 2020, karena negara memiliki cukup uang untuk mendukung perekonomian selama beberapa tahun. Sekarang ada jeda di pasar real estat, dan pengembang terpaksa menahan harga untuk mempertahankan permintaan konsumen.

Harga per meter persegi akan naik

Tapi Kirill Kholopik, kepala NOZA (Asosiasi Nasional Pengembang Perumahan), memiliki sudut pandang yang sangat berlawanan. Dia tidak melihat alasan untuk mengurangi biaya meter persegi pada tahun 2020. Menurut ahli, jatuhnya harga minyak dan lompatan berikutnya dolar ke atas tidak memberikan kontribusi dengan cara apapun terhadap penurunan harga properti.

Biaya barang apa pun (termasuk apartemen di gedung baru) menurun atau meningkat di bawah pengaruh penawaran dan permintaan. Jika ada kekurangan produksi (permintaan jauh melebihi pasokan), biaya per meter persegi meningkat. Overproduction (kelebihan penawaran atas permintaan) menyebabkan penurunan harga. Kenaikan harga juga dapat diamati selama kelebihan produksi, jika telah mencapai harga pokok, yang juga meningkat (misalnya, dengan kenaikan biaya bahan bangunan).

Pada periode 2014 hingga 2018, terjadi kelebihan produksi apartemen baru yang signifikan di pasar, yang menyebabkan penurunan harga pada 2015-16. Pada tahun 2017, harga rumah mulai naik lagi, karena "bertemu" dengan harga pokok.

Pada 2019, pertumbuhan meningkat, tetapi alasannya adalah produksi yang kurang - untuk pertama kalinya dalam beberapa tahun terakhir, permintaan melebihi pasokan dua kali. Pemantauan yang dilakukan oleh NOZA menunjukkan penurunan penawaran pada tahun 2019 sebesar 14,5%, yang menyebabkan harga naik rata-rata 12%.

Pada tahun 2019, negara mengadopsi model baru untuk pembiayaan pembangunan perumahan, yang menyangkal munculnya investor real estat yang tertipu. Mulai 1 Juli, industri konstruksi akan sepenuhnya beralih ke pembiayaan proyek. Jumlah proyek baru menurun secara signifikan, dan stress testing telah menjadi salah satu alasan utama untuk ini.

Sekarang bank sedang memeriksa setiap proyek baru untuk mengantisipasi krisis, yaitu, "apa yang terjadi ketika harga turun 20%." Jika, setelah perhitungan, proyek tetap menguntungkan, pinjaman akan disetujui, jika tidak menguntungkan, masing-masing, peminjam akan ditolak.

Hasilnya tidak lama datang. Rasio penawaran dan permintaan telah berubah secara radikal. Lebih sedikit meter persegi mulai memasuki pasar, yang mempercepat kenaikan harga properti.

Pada tahun 2020, hipotek menjadi lebih terjangkau, dan Bank Sentral tidak berencana untuk menetapkan suku bunga kunci yang terlalu tinggi, seperti pada akhir tahun 2014. Selain itu, mekanisme baru untuk memperoleh modal bersalin sekarang terlibat, yang jumlahnya telah meningkat secara signifikan, dan ini tentu akan memacu permintaan pasar untuk bangunan baru.

“Kekurangan produksi meter persegi akan terus berlanjut dalam waktu dekat, sehingga harga rumah akan terus tumbuh,” yakin Kirill Kholopik.

Meringkaskan

1. Pendapat para ahli tentang biaya meter persegi pada tahun 2020 tidak jelas. Harga perumahan akan ditentukan tergantung pada keadaan ekonomi secara keseluruhan dan situasi epidemiologis.
2. Analis percaya bahwa alasan utama penurunan permintaan real estat adalah penurunan standar hidup penduduk karena pandemi dan liburan paksa.
3. Negara memperkenalkan langkah-langkah tambahan untuk mendukung ekonomi, bisnis, dan kesejahteraan warga, yang akan berkontribusi pada pelestarian dan, mungkin, pertumbuhan permintaan meter persegi pada tahun 2020.