Bagaimana cara memilih apartemen untuk disewa?

2024 Pengarang: James Gerald | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 14:10

Beberapa generasi di ruang apartemen kecil adalah kenyataan yang sulit dari kehidupan saat ini. Ibu, ayah, nenek, saudara perempuan dan Anda berada di tiga sudut dan celah yang membunuh hak untuk berharap. Sepintas, mengundang teman setelah bekerja adalah hak hukum Anda, tetapi setelah diteliti secara mendalam itu adalah tindakan musuh dalam kaitannya dengan mereka yang tinggal di sebelah Anda. Seekor kucing liar yang dijemput oleh saudara perempuan Anda mengubah seluruh diri Anda menjadi terbalik. Kebiasaan nenek menyalakan volume TV sepenuhnya menjadi tak tertahankan. Dan kemudian Anda membuat keputusan penting untuk kebaikan bersama dan menjaga kebahagiaan keluarga - melarikan diri dari tanah kelahiran Anda dan membuat sarang Anda sendiri di ibu kota. Opsi "menikahi seorang jutawan dengan apartemen" adalah yang paling menggoda, tetapi bukan yang paling realistis. Membeli sudut Anda sendiri juga harus ditunda untuk masa depan. Hanya ada satu hal yang tersisa - perumahan sewaan.

Saatnya mencari

Pilihan telah dibuat - akomodasi sewaan. Bagaimana memilih apartemen untuk disewa dengan benar dan murah Jika Anda bukan pemboros dan mencatat setiap rubel, maka lakukan perjalanan untuk menyewa atap di atas kepala Anda pada bulan Juni. "Yang terbaik adalah menyewa apartemen di bulan-bulan pertama musim panas, ketika ketenangan tradisional muncul. Ini dijelaskan oleh penurunan aktivitas bisnis, periode liburan, dan peningkatan penawaran. Harga saat ini turun 5-10 %," saran Oksana Polyakova, Wakil Kepala Departemen Penyewaan Apartemen. Perusahaan "INCOM-Real Estate." Selama periode ini, apartemen satu kamar di ibu kota dapat disewa seharga $ 350- $ 380, dan jika Anda membuat usaha, maka untuk $ 300. Jika Anda terlambat, Anda akan membayar $ 400- $ 500 untuk perumahan yang sama.

Lebih banyak apartemen, bagus dan berbeda

Hari ini di Moskow Anda dapat menemukan akomodasi sesuai dengan keinginan Anda, mulai dari $ 400 per bulan sewa (di kota-kota lain, tentu saja, harga lebih rendah, tetapi urutan harga kira-kira sama). Benar, kondisi kehidupan dan dekorasi interior pilihan murah tidak mungkin dibedakan dengan kemewahan kerajaan. Pemiliknya apriori yakin bahwa perumahan yang dia tawarkan akan diminati, yang berarti Anda harus mengabaikan banyak fasilitas.

Setelah mengambil apartemen berperabotan murah, Anda berisiko berakhir di lantai, hampir tidak duduk di tempat tidur yang sangat nyaman yang diiklankan. Kejutan besar bagi Anda mungkin bahwa, bangun di pagi hari, Anda dapat bertemu dengan pelamar lain untuk ruang hidup Anda. Teman setia Anda dalam hidup akan menjadi teman berkumis berambut merah - kecoak, meskipun pemiliknya tidak menyebutkan apa pun tentang keberadaan "tetangga".

Sedangkan untuk apartemen yang lebih mahal seharga $ 800- $ 1000, itu memperhitungkan kualitas perbaikan (sederhana tapi bersih), jarak dari metro (tidak lebih dari 10 menit) dan ketersediaan peralatan rumah tangga (semakin banyak, lebih baik). Dan jika Anda memutuskan untuk mendapatkan "elit", maka Anda dapat menuntut area bergengsi, status rumah yang bergengsi, kebersihan di pintu masuk, tata letak yang tidak biasa dan hasil akhir dan furnitur berkualitas tinggi.

pilihan pencarian

Ini akan sangat memudahkan pertanyaan: bagaimana memilih apartemen untuk disewa, jika Anda memiliki beberapa apartemen bagus di gudang senjata Anda, maka pertama-tama Anda harus bertanya kepada mereka tentang ketersediaan perumahan "ekstra". Nilai tambah yang jelas dari opsi ini adalah harga apartemen. Teman tidak mungkin menawarkan apartemen dengan harga yang terlalu mahal. Tetapi ada juga kerugian yang signifikan. Misalnya, jika pemilik memutuskan untuk menaikkan harga, atau, sebaliknya, Anda kesulitan membayar, ada risiko merusak hubungan persahabatan. "Menyewakan rumah adalah bisnis. Dan di mana hubungan keuangan dimulai, hubungan manusia sering memburuk, "kata Oksana Polyakova.

Opsi kedua adalah. Untuk melakukan ini, Anda harus membeli beberapa surat kabar di mana iklan untuk menyewakan perumahan dipamerkan. Hanya dengan 10-15 rubel, slogan-slogan iklan yang memikat dengan janji-janji kehidupan, "seperti Kristus di pangkuan", akan terbuka di depan mata Anda. Jika Anda berhasil menemukan opsi yang cocok, Anda harus hati-hati memeriksa perumahan yang diusulkan. "Perhatian dan kehati-hatian harus maksimal. Perlu untuk memeriksa apakah informasi yang diberikan oleh pemilik apartemen itu akurat. Apakah itu benar-benar hanya 10 menit berjalan kaki dari metro, atau 10 menit melalui tanggul kereta api di rel.. Apakah apartemen benar-benar berada di tempat yang tenang, tidak menghadap ke jalan yang bising dengan jendela bertirai rapat, "saran Gulnara Rakhmangulova, kepala departemen sewa MIAN Corporation.

Ada minus dari pencarian independen untuk perumahan: Anda tidak akan memiliki hak dan jaminan apa pun jika terjadi perselisihan dengan pemiliknya. Sayangnya, sebagian besar penyewa tidak menganggap perlu untuk meresmikan kesepakatan. Lagi pula, pendaftaran resmi memerlukan pembayaran pajak, baik oleh pemilik dan oleh Anda. Keengganan untuk bertemu dengan otoritas pajak ini sangat dimanfaatkan oleh para penipu.

"Paling sering, di balik iklan dengan harga sangat rendah yang disembunyikan agen-agen tidak bermoral. Dan banyak yang mengetahui situasi ketika broker yang mengganggu terus menelepon, bahkan jika Anda tidak lagi membutuhkan layanan mereka," kata Gulnara Rakhmangulova.

Trekking in adalah pilihan ketiga. Metode ini memiliki banyak keuntungan: mereka akan memberi Anda waktu sebanyak yang diperlukan, mereka akan menawarkan Anda untuk melihat banyak opsi perumahan, dan mereka akan menyusun dokumen yang diperlukan. Tapi, seperti yang Anda tahu, tidak ada keju gratis. Anda akan harus membayar untuk kenyamanan. Dan membayar dengan layak. Jumlah biaya agen bisa naik hingga 150% dari sewa bulanan untuk opsi yang ditemukan.

Penipu apartemen bekerja tanpa lelah

Menurut para ahli, sekarang di ibukota, tidak lebih dari 20 perusahaan menyediakan layanan real estat berkualitas tinggi untuk menyewa apartemen, sementara ada dua hingga tiga kali lebih banyak penipu. Puluhan ribu korban penipu apartemen direkrut setiap tahun di ibu kota saja. Bagaimana memilih apartemen untuk disewa dan tidak jatuh ke tangan penipu?

Teknologi kerja penipu cukup canggih dan semakin hari semakin meningkat. Misalnya, di koran atau di Internet Anda menemukan iklan pribadi untuk apartemen yang disewakan. Anda memanggil nomor telepon yang ditentukan dan mendengar getar anak perempuan yang lucu: "Saya telah menyewa apartemen saya dengan bantuan agen, saya dapat memberi Anda telepon - ada banyak opsi serupa." Faktanya, wanita muda yang tugasnya memikat Anda dengan cara apa pun adalah petugas operator "kantor berita" tertentu. Untuk jumlah tertentu (dari 500 hingga 2000 rubel) Anda akan ditawari daftar alamat apartemen yang cocok untuk Anda. Untuk melengkapi gambaran tersebut, sebuah perjanjian akan dibuat dengan Anda, yang akan menetapkan bahwa Badan Informasi "A" berjanji untuk memberikan informasi kepada warga "C" tentang apartemen yang disewakan dengan jumlah tertentu. Anda membayar biaya dan menerima cetakan. Kemudian Anda pergi ke alamat dan menemukan bahwa pemilik apartemen tidak tahu bahwa mereka ingin menyewakan rumah mereka. Kebetulan alamat yang dipilih oleh perusahaan tidak ada sama sekali.

Opsi "truf" lain untuk scammers adalah membawa Anda ke apartemen sewaan khusus dan menandatangani kontrak. Setelah Anda membayar agen untuk layanan mereka, pemiliknya menghilang atau menolak untuk menyewakan apartemen dengan dalih yang masuk akal.

Secara alami, Anda tidak akan lagi melihat perusahaan atau agen, yang berarti bahwa uang yang diberikan dapat dianggap dibuang ke udara.

Bagaimana cara mengamankan diri dan dompet Anda?

Pertama, tidak sulit untuk mengenalinya. Misalnya, setiap kali dia akan mencari alasan untuk tidak pergi bersama Anda untuk memeriksa properti, tetapi dia akan mencoba dengan segala cara yang mungkin untuk mendapatkan uang sebagai ganti alamatnya. Dalam hal ini, pastikan - ini adalah penipu. Realtor sejati akan menemani Anda sepanjang jalan untuk menemukan rumah, memeriksanya, menandatangani surat-surat yang diperlukan. Dan baru kemudian, dia akan mulai mengklaim biaya yang sah.

Kedua,. Mintalah pemilik untuk menunjukkan paspor, sertifikat "F-9", yang mencantumkan semua warga yang terdaftar saat ini di tempat tinggal, dan dokumen hak milik (perjanjian jual beli, privatisasi, dll.) untuk apartemen. Jangan lupa tentang tanda terima pembayaran untuk utilitas, listrik, dan telepon.

Kontrak

Pendaftaran kontrak adalah tahap terakhir. Keengganan pemilik untuk menandatangani kontrak formal seharusnya membuat Anda curiga. "Hal ini diperlukan untuk mendaftarkan alamat apartemen, data paspor semua orang yang terlibat dalam transaksi, menunjukkan dokumen hak milik apartemen. Baris terpisah dalam kontrak menentukan sewa - tetap, terikat dengan mata uang apa pun (atau dalam setara rubel), itu wajib - inventaris properti yang ditransfer untuk digunakan, tanggung jawab penyewa untuk menjaga apartemen dalam kondisi yang tepat, keamanan properti di apartemen, siapa (Anda atau pemilik apartemen) akan membayar tagihan untuk utilitas dan layanan lainnya (telepon, listrik); cara mengunjungi pemilik apartemen untuk memantau kondisinya; orang yang akan tinggal di apartemen dengan Anda ", - menjelaskan Gulnara Rakhmangulova.

Di dalam empat dindingnya

Jadi, Anda telah datang dengan cara yang sulit ini. Saya memeriksa lusinan penawaran dan memilih satu - apartemen Anda. Tetap hanya untuk "menyesuaikan" agar sesuai dengan ide rumah Anda. Setuju dengan pemilik tentang kemungkinan menata ulang furnitur, mendekorasi apartemen sesuai selera Anda. Ngomong-ngomong, beberapa tuan tanah akan menawarkan Anda untuk melakukan perbaikan kosmetik, dan untuk ini mereka akan mengurangi biaya selama beberapa bulan.

Jadilah diplomat, pertahankan hubungan baik dengan tuan tanah, karena hidup tidak dapat diprediksi dan Anda mungkin memiliki berbagai masalah. Jika Anda menetapkan diri Anda sebagai penyewa yang terhormat, maka Anda dapat mengandalkan timbal balik dari pemilik apartemen. Dia akan lebih rela memperbaiki kulkas yang rusak atau menunda sewanya selama seminggu.

Dengan memulai jalan kehidupan mandiri, Anda harus menunjukkan kualitas-kualitas yang sebelumnya tidak terlalu dibutuhkan. Dan proses menemukan apartemen dengan jelas akan menunjukkan apakah Anda mampu ketekunan, diplomasi, tanggung jawab, dan sejumlah kualitas lain yang diperlukan untuk seorang wanita mandiri.