Jika Anda membeli real estat pada tahun 2022: pendapat ahli

2024 Pengarang: James Gerald | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 14:10

Statistik beberapa tahun terakhir menunjukkan bahwa harga rumah di seluruh dunia terus meningkat. Bahkan pandemi belum mempengaruhi stabilnya pertumbuhan harga properti di lebih dari 90% negara. Tetapi tidak semua orang terburu-buru untuk berinvestasi dalam pembelian apartemen dan rumah. Meskipun pendapat para ahli tentang apakah akan membeli real estat pada tahun 2022 sebagian besar optimis.

Alasan kenaikan harga properti

Alasannya terletak pada penurunan suku bunga pinjaman. Hal ini menyebabkan peningkatan permintaan, tetapi tidak ada lagi penawaran yang tersedia di pasar. Penjual tidak memiliki kemampuan untuk menjual perumahan dengan cepat sampai mereka memperoleh yang baru.

Menarik! Turki dan real estat: bagaimana menjadi sukses di negara asing

Karena pembatasan pergerakan dan perjalanan, penduduk setempat mulai serius mempertimbangkan untuk membeli real estat baru sebagai kantor di rumah untuk memperbaiki kondisi kerja.

Daftar negara dengan pertumbuhan harga properti tercepat menurut indikator terbaru (turun):

• Turki;
• Selandia Baru;
• AMERIKA SERIKAT;
• Austria;
• Britania Raya;
• Jerman;
• Jepang;
• India;
• Singapura;
• Italia.

Mereka yang bertanya-tanya apakah akan membeli real estat pada tahun 2022 perlu tahu tentang tempat-tempat di mana situasinya berbeda. Di negara-negara seperti Spanyol, Hong Kong dan Malaysia, biaya perumahan telah turun sama sekali. Menurut para ahli, vaksin virus corona akan memulihkan pasar dan mengembalikan angka sebelumnya.

Berdasarkan perkiraan untuk tahun 2022, situasi diperkirakan akan normal dan kembali ke keadaan pasar real estat sebelumnya.

Dalam waktu dekat, karena pencabutan pembatasan pergerakan dan perjalanan, pembeli internasional akan kembali muncul di pasar, yang dapat menyebabkan kenaikan harga properti. Semuanya di sini akan tergantung pada faktor-faktor yang menyertainya.

Menarik! Pajak atas penjualan apartemen (kurang dari 3 tahun) pada tahun 2022 untuk perorangan

Prakiraan harga real estat di Rusia pada tahun 2022

Epidemi dan karantina global sedikit memengaruhi nilai real estat, setidaknya di ibu kota. Selama isolasi, keuntungan Rusia turun secara signifikan, sehingga permintaan perumahan sebelumnya tidak akan segera kembali.

Pemerintah memberikan dukungan yang signifikan kepada pengembang, sehingga krisis melewati mereka. Untuk sebagian besar, ini berlaku untuk mereka yang termasuk dalam program hipotek preferensial dengan tingkat 6,5% per tahun. Dalam waktu dekat, kita harus mengharapkan peningkatan permintaan penduduk untuk perumahan primer, yang disebabkan oleh kemungkinan memperoleh pinjaman berdasarkan preferensi. Perumahan sekunder akan memudar ke latar belakang dan bangunan baru akan menjadi sorotan. Situasinya mirip dengan tahun 2015, ketika program KPR dilaksanakan.

Asalkan semua perhitungan benar dan tidak ada bencana atau pergolakan lain yang diharapkan, pertumbuhan dapat mencapai puncaknya. Jika kita membandingkan keadaan saat ini dengan krisis tahun 2014, kita akan menemukan kesamaan dalam penurunan pasar sekunder, sedangkan pasar primer hampir tidak akan menderita. Analis menjelaskan ini dengan pengenalan program hipotek negara preferensial. Negara tidak berencana untuk memberikan dukungan kepada pemilik perumahan sekunder.

Menarik! Insentif Pajak untuk Pensiunan di 2022

Pemulihan pasar sekunder mungkin memakan waktu lebih dari satu tahun. Pengusaha swasta dipaksa untuk menurunkan harga aset mereka, membuat diskon dan membuat konsesi. Oleh karena itu, tidak ada perubahan harga yang terlihat yang diharapkan. Di sisi lain, jumlah transaksi akan berkurang, karena 'permintaan pembeli tidak akan sesuai dengan penawaran penjual'. Stabilisasi penuh pasar sekunder diharapkan pada tahun 2022.

Ketika menganalisis apakah layak membeli real estat pada tahun 2022, perhatikan bahwa perumahan di pinggiran kota berada di posisi paling menguntungkan selama pandemi, yang meningkat tajam dalam permintaan di awal acara. Orang-orang mulai berpikir serius untuk membeli perumahan seperti itu secara permanen: masih lebih baik melakukan isolasi di udara segar daripada di kotak apartemen yang pengap. Berdasarkan ini, pendapat para ahli bulat: rumah pedesaan dan pondok akan berada di urutan teratas dalam daftar penjualan untuk waktu yang lama.

Apa yang diprediksi oleh para analis pada tahun 2022

Mengenai apakah akan membeli real estat pada tahun 2022, para ahli berpendapat bahwa pemulihan ekonomi setelah pandemi tidak akan lengkap tanpa penurunan seluruh pasar, yang akan datang pada akhir tahun 2021. Menurut mereka, perbaikan situasi seharusnya diharapkan tidak lebih awal dari 2022. Angka-angka akan lebih rendah dari yang diharapkan dalam waktu dekat, yang akan menyebabkan revaluasi aset. Resesi pasar global akan menjadi solusi untuk masalah ini.

Jika kita berbicara tentang apa yang akan terjadi pada harga di Rusia, karena kurangnya sumber tambahan stimulasi pasar, banyak negara akan menetapkan suku bunga nol. Sebagai bagian dari perkiraan harga real estat untuk tahun depan di Rusia, analis memprediksi profitabilitas beberapa jenis tindakan di bawah minimum. Salah satu alasan utama perhitungan yang tidak menguntungkan ini adalah pandemi, yang telah menyebabkan perubahan mendasar dalam model real estat komersial.

Kondisi harga gedung baru

Karena pengenalan program hipotek preferensial, biaya bangunan baru telah meningkat, karena pinjaman menjadi lebih terjangkau bagi penduduk. Sejak mereka memutuskan untuk keluar dari program ini, posisi gedung baru tidak akan berubah dalam waktu dekat. Jika program ini ditutup, tidak akan ada krisis di pasar real estat, karena mereka yang kepadanya persyaratan hipotek sangat penting membeli perumahan bahkan sebelum disetujui. Sekaranglah saatnya untuk memanfaatkan situasi dan membuat rencana Anda menjadi kenyataan, perlahan-lahan. Analis percaya bahwa itu adalah pinjaman lunak yang mempromosikan perumahan primer di pasar dunia.

Para ahli mengharapkan penurunan cepat dalam permintaan untuk bangunan baru, tetapi situasinya tidak akan kritis. Hal ini kemungkinan akan menyebabkan penurunan jumlah pengembang yang proyeknya kurang berhasil.

Menurut perkiraan, pusat penurunan harga pada tahun 2022 akan menjadi area yang baru-baru ini diisi ulang dengan properti baru. Pada saat yang sama, pertumbuhan nilai akan berlanjut untuk waktu yang cukup lama. Analis yakin bahwa jika situasi tetap tidak berubah dan masalah baru tidak ditambahkan, harga akan naik 10% lagi.

Harga rumah sekunder

Pasar perumahan sekunder berjanji untuk pulih setelah kontraksi tahun lalu. Itulah sebabnya persaingan yang kuat akan mencegah pemilik rumah menaikkan biaya perumahan tanpa alasan tertentu. Pembeli tidak lagi terburu-buru untuk membeli real estat dalam jumlah besar, hanya untuk pindah sesegera mungkin. Ekonomi yang stabil dan ketersediaan alternatif di antara banyaknya penawaran memungkinkan pembeli untuk membandingkan semua pro dan kontra dan memilih yang paling menguntungkan.

Keadaan harga untuk perumahan pinggiran kota

Karena pandemi, permintaan rumah pedesaan, pondok musim panas, dan pondok telah tumbuh secara signifikan dibandingkan dengan angka tahun lalu. Pembeli paling tertarik ke rumah untuk hidup sepanjang tahun daripada musiman. Jika kita beralih ke angka yang tepat, permintaan telah tumbuh sekitar 20%, yang telah menyebabkan kenaikan harga untuk real estat pinggiran kota. Orang-orang tertarik untuk membeli perumahan mandiri mereka sendiri, sehingga mereka menjual apartemen di gedung-gedung tinggi dan pindah ke luar kota. Semua ini difasilitasi oleh sejumlah besar berbagai faktor, termasuk pandemi.

Para ahli percaya bahwa situasi saat ini di pasar perumahan pinggiran kota seperti menggelembungkan gelembung sabun. Faktor yang mempengaruhi antara lain kebijakan pemberian modal bersalin. Tetapi proses ini tidak akan ada habisnya: pada pertengahan tahun 2022, pertumbuhan nilai properti yang pesat akan berhenti.

Hasil

• Secara umum, ada kecenderungan kenaikan harga real estat tidak hanya di Rusia, tetapi juga di luar negeri.
• Pada saat yang sama, permintaan apartemen tidak hanya tidak tumbuh, tetapi juga sedikit menurun di tengah krisis virus corona.
• Real estat pinggiran kota ternyata menjadi nilai tambah terbesar, karena dalam kondisi isolasi, orang mulai berusaha lebih banyak untuk ruang bebas dengan halaman dan plot pribadi mereka sendiri.