Pajak real estat pada tahun 2022 untuk individu

2024 Pengarang: James Gerald | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 14:10

Pajak real estat pada tahun 2022 untuk individu yang dijual, hadiah atau warisan ditentukan oleh perubahan yang dibuat pada undang-undang lima tahun lalu. Kebutuhan akan transformasi semacam itu disebabkan oleh banyak manipulasi yang tidak adil, serta pemberian bonus tertentu kepada mereka yang menjual ruang hidup mereka sendiri, dan tidak melakukan transaksi untuk keuntungan komersial.

Apa yang dimaksud dengan inovasi legislatif?

Lima tahun yang lalu, sejak hari pertama 2016, amandemen undang-undang saat ini mulai berlaku, yang mempengaruhi banyak orang yang terlibat dalam pemotongan pajak dari pendapatan atau yang melakukan transaksi untuk mendapatkan keuntungan komersial, menyamarkannya sebagai dilakukan untuk kebutuhan mereka sendiri. Statistik dan perhitungan telah mengungkapkan pola yang aneh: bahkan mereka yang berpenghasilan rata-rata pada umumnya melakukan tindakan seperti itu 1-2 kali dalam hidup mereka. Dengan latar belakang ini, sebuah kategori kecil menonjol, yang secara teratur membeli dan menjual perumahan.

Pembaruan legislatif menetapkan bahwa pajak real estat pada tahun 2022 untuk individu yang dijual tidak hanya dipungut dari pemilik properti di pasar primer, tetapi juga dari mereka yang menjual perumahan sekunder. Pajak penghasilan orang pribadi tidak boleh dibayar oleh orang yang perbuatannya tidak menunjukkan penjualan tempat tinggal yang mendatangkan keuntungan bagi pemiliknya.

Tanda-tanda utama:

• sebuah apartemen dijual dengan biaya lebih rendah, yang lebih mahal dibeli sebagai gantinya;
• pemilik tinggal di objek real estat yang dijual selama 3 tahun atau lebih (sebelumnya periode ini lebih lama);
• jika perumahan dibeli dan dijual dengan harga yang sama;
• jika apartemen atau rumah dibeli dengan harga lebih tinggi dan dijual dengan harga lebih rendah.

Ada nuansa yang diberikan untuk mengekang manipulasi nilai yang dilakukan untuk memenuhi kondisi yang ditentukan. Pajak properti dihitung bukan pada nilai inventaris, tetapi pada nilai kadaster, dan harga real estat yang dijual tidak boleh kurang dari 70% dari angka yang ditetapkan.

Pajak real estat pada tahun 2022 untuk individu yang dijual tidak akan mengalami perubahan signifikan. Pajak penghasilan individu di Federasi Rusia adalah 13%. Pemilik rumah yang memperoleh keuntungan dari suatu transaksi, tinggal di dalamnya selama kurang dari 3 tahun atau memprivatisasi suatu objek kurang dari 3 tahun yang lalu, harus membayar biaya kepada negara. Jika pemilik memiliki beberapa objek, berlakunya undang-undang baru (tahun 2016) berarti kebutuhan untuk tinggal di apartemen atau memilikinya setidaknya selama lima tahun. Jika dibeli sebelum periode yang ditentukan atau keuntungan diperoleh selama penjualan, orang tersebut membayar pajak penghasilan pribadi, tetapi dibebaskan dari pajak penghasilan.

Anda tidak dapat membayar pajak penjualan, asalkan seseorang hanya memiliki satu properti, dia membeli yang kedua, dan menjual yang pertama dalam waktu tiga bulan sejak tanggal transaksi. Tetapi dalam hal ini, perlu untuk tinggal di apartemen yang dijual setidaknya selama tiga tahun agar tidak membayar pajak penghasilan pribadi.

Cara menentukan panjang kepemilikan dengan benar

Sebelum berlakunya undang-undang baru, periode pembebasan pajak total untuk semua pemilik setidaknya lima tahun, dan tidak ada kesalahpahaman. Batas waktu sekarang 5 tahun dalam satu kasus dan 3 tahun dalam kasus lain. Jika tidak dihormati, orang tersebut membayar 13% dari penjualan. Jika Anda perlu melakukan transaksi mendesak, Anda pasti harus membayar pajak penghasilan. Dalam kasus yang berbeda, nuansa diasumsikan dalam menetapkan tanggal asal kepemilikan.

Ekstrak dari Rosreestr, yang akan diperlukan dalam hal apa pun, memperbaikinya untuk keadaan tertentu:

• saat pembelian - dari saat pembayaran kewajiban kontraktual secara penuh (ini juga berlaku untuk gedung baru, di mana uang mulai dibayarkan pada tahap konstruksi);
• properti yang dialihkan menjadi kepemilikan sejak ditandatanganinya akta pengalihan;
• diwarisi - sejak tanggal kematian pewaris;
• tua, tanpa dokumen yang mengonfirmasi kepemilikan - menurut dokumentasi biro inventaris teknis.

Menentukan besarnya bea masuk yang harus dibayar tidaklah sulit, karena 13% dibayarkan hanya dari keuntungan yang diterima. Jika sebuah apartemen dijual lebih dari yang dibayarkan, atau jika dijual lebih mahal, tetapi dibeli dengan bobot yang lebih rendah, pajak dibayarkan atas jumlah uang yang tersisa pada pemiliknya.

Menarik! Manfaat Survivor 2022 dan Perkembangan Terakhir

Hadiah yang bagus

Pajak real estat pada tahun 2022 untuk individu ketika menyumbang juga perlu dibayar: mereka yang menerima hadiah seperti itu terkadang harus membayar. Donor tidak membayar pajak, karena dia tidak menerima keuntungan, tetapi penerima segera menjadi pemilik properti yang nilainya cukup besar. Kebutuhan ini juga ditunjukkan oleh perubahan dalam NDT, yang harus memperhitungkan lebih banyak nuansa.

Anda tidak dapat membayar pajak, dengan syarat pemberi dan penerima hibah adalah kerabat dekat (orang tua, anak-anak, saudara laki-laki dan perempuan, suami istri yang telah menikah secara sah, kakek-nenek dan cucu-cucunya). Ketika menyangkut hubungan persaudaraan, ini hanya berlaku untuk saudara kandung atau saudara tiri atau saudara perempuan. Dalam kasus lain, pajak real estat pada tahun 2022 untuk individu dengan sumbangan tetap: ibu mertua tidak dapat menerima hadiah dari menantu laki-laki, dan ibu mertua tidak dapat menerima hadiah dari menantu perempuan. hukum, tanpa membayar 13% dari nilai objek yang ditetapkan oleh kadaster pada awal tahun di mana tindakan sumbangan.

Untuk meresmikan tindakan seperti itu di antara orang-orang dalam pernikahan sipil, Anda harus mendapatkan perintah pengadilan di mana mereka diakui sebagai pasangan. Dengan adanya keputusan demikian, pemberian dapat dilakukan oleh ibu mertua dan ibu mertua, ayah mertua dan ayah mertua, jika mereka tinggal bersama-sama dengan para pendonor, dan pengadilan mengakuinya. sebagai anggota keluarga yang sama.

FTS juga mengklarifikasi nuansa perpajakan lainnya: setelah penghentian perjanjian hadiah, Anda tidak dapat membayar pajak, tetapi hanya dengan syarat bahwa amandemen telah dibuat pada USRN atau catatan transfer kepemilikan belum dibuat. Saat menjual hadiah, kondisi yang sama berlaku (3 tahun telah berlalu jika diterima dari kerabat, dan 5 tahun dalam kasus lain). Anda dapat menghitung pajak atas penjualan apartemen pada tahun 2022 menggunakan tarif standar 13%, dan jika apartemen harganya lebih dari 5 juta rubel, maka 15%.

Hasil

1. Warga Federasi Rusia harus membayar pajak penjualan negara, asalkan mereka mendapat untung dalam tindakan ini. Properti itu dijual lebih dari yang dibeli. Satu apartemen dijual, dan satu lagi dibeli, tetapi lebih murah daripada yang dimiliki sebelumnya.
2. Kerabat dekat dapat menerima hadiah tanpa pajak.
3. Setelah menjual apartemen yang disumbangkan dengan nilai yang sama atau kurang, orang yang diberi hadiah juga tidak boleh membayar pajak penghasilan pribadi.