Jika Anda membeli real estat pada tahun 2021

2024 Pengarang: James Gerald | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 14:10

Para ahli memberikan prediksi berbeda tentang apakah akan membeli real estat pada tahun 2021.

Skenario yang mungkin terjadi di pasar real estat

Beberapa ahli memprediksi penurunan total harga, yang akan memungkinkan banyak warga untuk membeli meter persegi, serta penurunan biaya agunan saat mengeluarkan pinjaman. Tabel dengan persentase minus pada biaya perumahan di kota-kota Rusia diberikan.

P. Lutsenko, direktur "Dunia Apartemen", memprediksi penurunan 10% dalam biaya perumahan sekunder setelah karantina. Namun, perumahan sekunder dan perumahan elit, menurutnya, bukanlah objek utama yang ada di pasaran saat ini.

Setiap saran tentang cara menyimpan tabungan Anda selalu mencakup investasi dalam emas, permata, dan real estat. Para ahli tidak memberikan jawaban yang jelas untuk pertanyaan apakah perlu membeli perumahan, tidak memprediksi perubahan signifikan di segmen pasar ini, meskipun mereka menekankan bahwa fluktuasi harga pasti akan diamati:

1. Pesimis kuno memperingatkan terhadap akuisisi. Mereka yakin tak lama lagi era penurunan total harga per meter persegi pasti akan datang. Karena itu, lebih baik menahan diri untuk tidak menginvestasikan dana untuk saat ini. Argumen utama adalah krisis keuangan akibat pandemi global.
2. Optimis yakin bahwa karena posisi Bank Sentral pada tingkat kunci, langkah-langkah yang diambil oleh pemerintah, kenaikan harga tidak bisa dihindari. Menurut para ahli, tidak hanya rekor suku bunga rendah pada hipotek, tetapi juga kekurangan yang dihasilkan dari proposal di bidang konstruksi perumahan akan berkontribusi pada peningkatan harga.
3. Realis juga yakin bahwa perumahan di Rusia akan naik harga karena penggunaan bahan bangunan impor, karena ada kekurangan yang disebabkan oleh penutupan perbatasan antar negara. Dan juga karena suku bunga yang tidak menguntungkan pada deposito dan underproduction perumahan baru, sebagaimana dibuktikan oleh statistik.

Mari kita coba mencari jawaban atas pertanyaan tentang apa yang akan terjadi pada harga real estat dalam waktu dekat.

Apakah biaya perumahan akan naik?

Bahkan krisis keuangan bukanlah alasan untuk percaya pada pesimis. Suku bunga bank yang tinggi dan kurangnya uang di antara penduduk dua tahun lalu menyebabkan disproporsi antara konstruksi dan permintaan. Pengembang tidak selalu mampu mewujudkan meter persegi, sehingga negara mengambil tindakan untuk mengatur masalah secara legislatif.

Untuk tujuan ini, mereka melakukan hal berikut:

• memperkenalkan pembiayaan proyek dan menghilangkan kemungkinan menciptakan piramida palsu;
• memungkinkan penggunaan matkapital yang ditargetkan untuk membayar angsuran pertama untuk hipotek (keluarga muda lebih dari kategori populasi lainnya membutuhkan perumahan atau memperbaiki kondisi yang ada);
• meningkatkan jumlah modal bersalin untuk anak kedua dan memperkenalkan pembayaran untuk yang pertama, serta mengindeks jumlah yang sudah ditetapkan;
• memperkenalkan kemungkinan melunasi tunggakan hipotek dari dana untuk anak ketiga.

Yang paling penting dari faktor-faktor ini adalah pengenalan pembiayaan proyek dan stress testing. Beberapa pengembang tidak menemukan diri mereka siap untuk biaya proyek tambahan dan pensiun dari kegiatan mereka.

Mereka yang mengandalkan pinjaman bank harus membuktikan profitabilitas konstruksi, jika tidak, bank tidak akan mengalokasikan alokasi untuk itu.

Hasilnya bukan hanya penjualan aset tidak likuid yang sebelumnya berdiri (secara kiasan disebut "gelembung sabun" karena peningkatan permanen dalam volume yang belum direalisasi). Menjelang virus corona, analis mencatat kekurangan produksi fasilitas, yang berarti bahwa permintaan akuisisi di negara itu telah melebihi pasokan yang tersedia, dan kesenjangan ini semakin lebar.

Pengaruh faktor lain

Agen real estat yakin bahwa tidak ada pembicaraan tentang penurunan harga: peningkatan biaya per meter persegi tidak dapat dihindari pada akhir tahun baru. Oleh karena itu, jawaban atas pertanyaan apakah akan membeli real estat pada tahun 2021 tidak dalam konteks ini, tetapi dalam menentukan waktu yang optimal. Hingga paruh kedua tahun ini menguntungkan, dan pada akhir periode sudah ada risiko:

• Bank sentral dapat menaikkan suku bunga utama, bank akan menaikkan suku bunga hipotek;
• ketidakstabilan pasar (penurunan permintaan atau munculnya jumlah objek yang cukup) pasti akan menyebabkan keresahan, yang dapat mengakibatkan kenaikan harga;
• Pandemi jelas menunjukkan ketidakamanan investasi pada saham, obligasi, dan surat berharga, sehingga investasi emas, batu mulia, dan properti residensial semakin meningkat.

Menarik! STS untuk pengusaha perorangan pada tahun 2021

Low key rate merupakan instrumen keuangan untuk penyelesaian tidak hanya di sektor perbankan. Negara menggunakannya untuk mengekang inflasi, dan ini efektif, tetapi pada saat yang sama mendevaluasi mata uang nasional.

Saat menaikkan, risiko tidak dapat dihindari bagi mereka yang menyimpan tabungan mereka dalam dolar atau euro. Mereka harus berdamai dengan kehilangan investasi yang tak terhindarkan atau menaruh uang di deposito di bank, di mana bunga yang tidak menguntungkan ditawarkan. Oleh karena itu, ada pencarian metode investasi yang lebih andal, dan perumahan hanyalah salah satunya.

Perkiraan ahli

Ketika ditanya apa yang akan terjadi pada harga real estat pada tahun 2021 di Rusia, para ahli di bidang konstruksi dan implementasi objek mengungkapkan pendapat yang berbeda:

1. M. Litinetskaya, seorang ahli terkemuka di pasar real estat, yakin bahwa pada awal tahun kita dapat mengharapkan peningkatan permintaan dari mereka yang menunda pembelian karena keadaan yang tidak terduga (argumen tambahan - penurunan tingkat hipotek);
2. A. Gusev, direktur umum sebuah perusahaan konstruksi, yakin bahwa permintaan aktif akan berumur pendek;
3. Perwakilan dari Persekutuan Realtors Moskow R. Vikhlyantsev mengumumkan perkiraan penurunan permintaan untuk properti yang tidak menguntungkan atau tidak mungkin dibeli dengan hipotek (misalnya, perumahan sekunder atau mewah), yang diharapkan terjadi di musim panas.

Ada satu argumen lagi yang berbobot: proposal saat ini, yang diuji ketahanannya terhadap stres, tidak dibatasi waktu. Estimasi kerugian yang melekat pada proyek dihabiskan untuk pinjaman, pajak, dan pembayaran sebagian kepada karyawan. Oleh karena itu, penurunan harga seharusnya tidak diharapkan.

Hasil

1. Sejauh ini, situasi di pasar real estat ambigu, seperti pendapat para ahli tentang masalah ini. Ada perkiraan suram, optimis dan realistis yang memperhitungkan semua kekhasan pasar perumahan.
2. Negara mengambil langkah-langkah untuk menghilangkan situasi negatif di bidang konstruksi baru, dan alih-alih kelebihan produksi, ada kekurangan fasilitas tertentu.
3. Musim gugur dapat mempengaruhi rumah-rumah elit dan bangunan bertingkat tinggi, objek perumahan sekunder.
4. Bunga hipotek yang menguntungkan adalah argumen kuat yang mendukung pembelian pada paruh pertama tahun 2021.