Perjanjian jual beli sebidang tanah pada tahun 2021

2024 Pengarang: James Gerald | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 14:10

Transaksi pembelian dan penjualan harus dikonfirmasi dengan dokumen. Itu sebabnya sampel itu mungkin diperlukan. Kontrak untuk jual beli sebidang tanah antara individu pada tahun 2021 dibuat berdasarkan persyaratan yang disetujui oleh hukum.

Ketentuan perundang-undangan

Mengandalkan peraturan hukum diperlukan untuk kesimpulan yang benar dari perjanjian untuk situs bangunan. Yang pertama adalah Kode Tanah. Menurut dia (Pasal 37), jual beli hanya dapat dilakukan atas tanah-tanah yang ada dalam daftar kadaster. Informasi tentang mereka harus ada di USRN.

Jika tidak ada data dalam register, maka tanah tersebut harus diberi batas dan didaftarkan. Survei tanah disebut penetapan batas, yang ditetapkan dalam rencana khusus. Dan Rosreestr menambahkannya ke database. Penjualan dilakukan tanpa menentukan koordinat, jika situs tersebut terdaftar.

KUHPerdata juga berlaku untuk bidang tanah. Menurut Seni. 554, kontrak harus berisi informasi yang memungkinkan Anda menentukan situs, nomor kadaster, dan harga. Tanpa ini, dokumen menjadi tidak valid.

Menarik! Tunjangan anak di tahun 2021 hingga 3 tahun untuk anak ketiga

Aturan kompilasi

Tidak ada bentuk kontrak yang ditetapkan. Tapi tetap saja, ada nuansa yang harus diperhitungkan. Perjanjian tersebut menegaskan prosedur untuk mentransfer plot dari satu sisi ke sisi lain.

Pembeli harus mengambil tanah dan membayarnya. Dokumen antara para pihak dibuat secara tertulis. Perjanjian harus berisi:

• barang;
• Para Pihak;
• Sebuah Objek;
• harga.

Ini adalah kondisi utama yang tanpanya transaksi tidak dapat diselesaikan. Kontrak harus mencakup informasi tentang semua nuansa. Setiap poin harus rinci.

Subyek kontrak

Untuk memudahkan penyusunan dokumen ini, dapat digunakan sampel. Kontrak jual beli sebidang tanah pada tahun 2021 antara individu memiliki aturan pendaftaran yang sama seperti sebelumnya.

Item pertama dianggap sebagai item yang menunjukkan kesepakatan antara para pihak. Bagian ini menunjukkan penjualan situs. Dalam hal ini, data berikut dicatat:

• nomor kadaster;
• lokasi;
• persegi;
• kategori;
• jenis penggunaan.

Jika ada rumah di tanah, datanya juga ditunjukkan. Semua informasi yang diberikan ditulis ulang dari dokumentasi resmi.

Harga dan pembayaran

Dokumen tersebut menentukan biaya sebidang tanah dan metode transfer dana. Prinsip perhitungan ditetapkan oleh para pihak secara mandiri. Pembeli dapat memberikan uang setelah pendaftaran atau setengah sebelumnya, dan sisanya setelahnya.

Penggunaan rekening escrow diperbolehkan. Pembeli mentransfer dana kepadanya, dan penjual hanya dapat mengambilnya setelah pendaftaran kepemilikan. Ini adalah opsi teraman untuk mentransfer uang per perdagangan.

Kondisi dan aturan pemindahan tanah

Item ini tidak dianggap wajib. Dibawa masuk jika penting bagi pembeli untuk mengetahui bahwa, misalnya, bangunan tua terletak di lokasi.

Tanah dialihkan kepada pembeli dengan pembuatan sertifikat penerimaan. Dilarang menata kertas juga. Tapi kemudian kontrak menyatakan bahwa itu menggantikan tindakan.

Hak dan kewajiban

Penjual memiliki hak untuk menerima dana, tetapi berkewajiban untuk menyerahkan tanah dan membagikan semua informasi penting. Tidak ada gunanya menahan data tentang pembebanan dan pembatasan.

Ini adalah tanggung jawab pembeli untuk menerima situs dan membayar penuh. Hak-haknya termasuk memperoleh informasi yang dapat dipercaya tentang situs tersebut, jika tidak, ia dapat mengakhiri perjanjian, dan kemudian bersikeras untuk menerima kompensasi.

Dilarang untuk menunjukkan dalam dokumen bahwa penjual:

• memiliki hak untuk membeli kembali tanah itu ketika keinginan itu muncul;
• tidak bertanggung jawab atas penampilan pihak ketiga.

Anda dapat menunjukkan kehilangan jika seseorang tidak memenuhi kewajiban. Misalnya, jika tanah tidak diserahkan dalam jangka waktu yang ditentukan, maka denda dibayarkan sebesar 1% dari harga untuk setiap hari.

Menarik! Ketentuan pembayaran pajak angkutan pada tahun 2021 untuk badan hukum

Modifikasi dan penghentian

Dokumen pembelian dan penjualan biasanya tidak menyertakan klausul ini, tetapi para pihak secara independen menentukan kondisi mana yang mengubah atau mengakhiri tindakan. Misalnya, jika dana tidak ditransfer ke penjual dalam periode yang ditentukan, maka biaya situs meningkat 50 ribu rubel.

Aturan Penyelesaian Sengketa

Ada 2 pilihan:

• melalui negosiasi;
• melalui pengadilan.

Para pihak memiliki hak untuk mengatur waktu untuk pertimbangan klaim dan tanggapan. Situasi konflik mengenai tanah dialihkan ke pengadilan yang terletak di lokasi kavling.

Persyaratan

Item ini termasuk data paspor para pihak. Nama lengkap, tanggal lahir, tanggal penerbitan dokumen didaftarkan. Pendaftaran dan informasi kontak ditunjukkan. Kemudian para pihak harus membubuhkan tanda tangannya.

Semua aturan disajikan yang memungkinkan untuk memahami bagaimana kontrak untuk jual beli sebidang tanah pada tahun 2021 antara individu dibuat. Dokumen sampel akan menjadi asisten yang setia dalam hal ini.

Meringkaskan

1. Jual beli sebidang tanah dikukuhkan dengan perjanjian.
2. Dokumen harus mencakup poin-poin utama.
3. Semua nuansa dimasukkan ke dalam perjanjian untuk menghindari perselisihan yang tidak perlu di masa depan.
4. Kontrak yang dibuat dengan benar akan menjadi bukti legalitas transaksi.