Berapa tahun Anda bisa menjual apartemen agar tidak membayar pajak

2024 Pengarang: James Gerald | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 14:10

Sebagai hasil dari penjualan apartemen, pemilik menerima penghasilan dari mana pajak dikenakan. Namun terkadang hal ini bisa dihindari. Setelah berapa tahun Anda bisa menjual apartemen agar tidak membayar pajak pada tahun 2021?

Kapan pajak diperlukan?

Setelah membeli apartemen dan mendaftarkan properti, pemilik dapat membuang properti atas kebijakannya sendiri. Ini bukan hanya tentang penggunaan dan penyewaan. Pemilik dapat menjual properti. Tetapi harus diingat bahwa transaksi semacam itu, menurut hukum, menunjukkan penerimaan pendapatan. Ini berarti bahwa pajak dikenakan padanya, untuk pembayaran yang ada waktu tertentu.

Sesuai dengan paragraf 4 Seni. 228 dari Kode Pajak Federasi Rusia, pajak dibayarkan atas keuntungan dari penjualan perumahan hingga 15,07 tahun yang datang setelah tahun transaksi. Untuk ini, deklarasi 3-NDFL dibuat, yang diserahkan ke kantor pajak sebelum 30 April.

Jika dokumen ini tidak diserahkan, dan pajak tidak dibayar tepat waktu, wajib pajak harus membayar denda. FTS menentukan jumlahnya dengan membebankan 5% untuk setiap bulan. Jika surat pernyataan sudah disampaikan, tetapi pajak belum dibayar, maka hanya denda yang akan dipungut untuk setiap hari keterlambatan.

Ketika Anda tidak perlu membayar

Dalam beberapa kasus, pajak penghasilan pribadi tidak dikenakan. Dalam situasi ini, tanggal pembelian dan durasi kepemilikan objek diperhitungkan. Deklarasi tidak perlu dibuat dalam 2 kasus:

• jika rumah dibeli sebelum 2016 dan dimiliki lebih dari 3 tahun;
• jika dibeli setelah tahun 2016 dan telah dimiliki lebih dari 5 tahun.

Ternyata perlu fokus pada persyaratan ini, dengan mempertimbangkan tanggal transaksi. Dalam semua kasus lain, pajak dianggap wajib.

Setelah berapa tahun Anda bisa menjual apartemen agar tidak membayar pajak pada tahun 2021? Ternyata, ini tersedia setelah 3 tahun kepemilikan jika properti dibeli sebelum 2016.

Periode minimum berlaku dalam kasus berikut:

1. Properti terdaftar setelah privatisasi, warisan atau sumbangan. Ini juga berlaku untuk kasus-kasus di mana properti diatur berdasarkan kesepakatan dengan pemeliharaan tanggungan sepanjang hidup mereka.
2. Penjual pada saat pemindahan hak atas perumahan yang dijual kepada pemilik baru tidak memiliki real estat lain, yaitu, jika itu adalah satu-satunya. Dalam hal ini, seharusnya tidak ada kepemilikan fraksional.

Jangka waktu 5 tahun berlaku dalam kasus lain. Waktu kepemilikan dimulai dari tanggal ketika informasi tentang pemilik baru muncul di Rosreestr, yaitu pendaftaran hak atas perumahan selesai. Itu ditentukan dalam ekstrak USRN atau sertifikat yang dikeluarkan sebelum 2016. Ini berlaku untuk banyak kasus: membeli, menyumbang, membangun.

Pengecualian:

1. Dalam hal warisan, istilah dimulai pada tanggal kematian pewaris.
2. Untuk perumahan, yang kepemilikannya ditentukan oleh pengadilan - setelah dikeluarkannya keputusan pengadilan.
3. Jika perumahan telah diprivatisasi, istilah tersebut ditunjukkan dalam ekstrak USRN atau perjanjian transfer kepemilikan.
4. Dalam kepemilikan fraksional, jangka waktunya ditentukan sejak tanggal pembelian saham pertama.
5. Jika hunian tersebut diterbitkan dalam program renovasi, periode kepemilikan hunian yang diganti ditetapkan.

Pengurangan pajak lebih awal dari periode minimum

Ukuran ditentukan berdasarkan parameter berikut, yang mengurangi basis kena pajak:

• pengurangan properti dalam jumlah 1 juta rubel diterapkan;
• keberadaan kontrak, yang menunjukkan pembelian rumah yang dijual, memungkinkan Anda untuk menetapkan pajak berdasarkan pengeluaran aktual.

Warga negara hanya memiliki akses ke salah satu potongan yang disajikan. Jika properti atau biaya aktual digunakan, hasilnya mungkin negatif atau nol. Maka pajak tidak perlu dibayar.

Penjualan perumahan di gedung baru tanpa pajak

Jika hak kepemilikan di rumah seperti itu diformalkan, maka aturan yang sama berlaku seperti dalam kasus lain. Pengecualian adalah apartemen dengan pengeluaran untuk bahan bangunan, pekerjaan finishing, dokumen.

Dan jika objek properti belum terdaftar, maka jual beli dilakukan melalui pengalihan hak berdasarkan DDU. Kemudian dikenakan pajak sebesar 13%.

Tapi ada juga fitur:

1. Objek yang sedang dibangun, yang belum ditugaskan, tidak memiliki penilaian kadaster. Penjual secara mandiri menentukan harga yang akan ditunjukkan dalam kontrak.
2. Periode minimum kepemilikan dihitung setelah pendaftaran properti di Layanan Pendaftaran Federal.

Undang-undang mengatur berapa tahun apartemen dapat dijual agar tidak membayar pajak pada tahun 2021. Ketika berhadapan dengan real estat, perlu dipandu oleh peraturan saat ini.

Meringkaskan

1. Pajak dikenakan atas penjualan properti.
2. Dalam beberapa kasus, pemilik dibebaskan dari pembayaran jika beberapa persyaratan terpenuhi.
3. Pengurangan pajak terkadang diperbolehkan.