Pengembalian pajak saat membeli apartemen di tahun 2021

2024 Pengarang: James Gerald | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 14:10

Pada tahun 2021, warga Federasi Rusia memiliki hak untuk menerima pengurangan properti saat membeli apartemen. Pengembalian sebagian dari pajak yang dibayarkan tergantung pada ketersediaan dokumen pendukung. Sampai ada perubahan khusus, ketentuan pembayaran tergantung pada beberapa nuansa.

Apa itu pengurangan pajak?

Negara memiliki hak untuk memungut dari warganya semua jenis pajak yang ditetapkan dalam Kode Pajak. Tetapi seperangkat undang-undang ini memberikan ketentuan manfaat bagi kategori warga negara tertentu dalam hal membayar perawatan dan pendidikan atau membeli rumah. Ini disediakan hanya bagi mereka yang membayar pajak kepada negara sebesar 13%.

Penerima manfaat ini meliputi:

• pegawai negeri sipil yang membayar pajak penghasilan pribadi;
• pensiunan yang membayar pajak penghasilan pribadi (sejauh ini untuk 2020-2021, sehubungan dengan pengurangan untuk tahun-tahun sebelumnya);
• orang asing yang memiliki izin tinggal tetap;
• bukan penduduk yang telah menandatangani kontrak kerja jangka terbatas dengan perwakilan Rusia;
• beberapa orang lain yang juga dikenakan tarif 13 persen (misalnya, mendapatkan penghasilan dengan menyewakan properti mereka).

Seperti pada tahun 2020, pada tahun 2021 kesempatan ini disediakan oleh Pasal 220 Kode Pajak Federasi Rusia. Ini juga mengatur metode pendaftaran dan waktu pembayaran. Ada nuansa tertentu yang ditentukan oleh jenis pengurangan - yang diterima untuk pembelian atau pembangunan perumahan, atau untuk bunga pinjaman yang dibayarkan.

Pengembalian dana sebagian saat membeli apartemen, yang dapat diandalkan, jumlahnya tidak berubah, tetapi setelah perubahan dilakukan, frekuensi panggilan berubah dan dimungkinkan untuk menerima pengembalian dana untuk beberapa objek.

Pengembalian pajak adalah hak yang timbul bagi warga negara, asalkan ia memiliki semua dokumen. Dalam hal ini, sertifikasi fakta pembayaran 13% dari pajak penghasilan pribadi dan akuisisi kepemilikan rumah. Itu muncul dari saat sertifikat dikeluarkan, dan bukan saat pembelian. Oleh karena itu, masuk akal untuk mengajukan aplikasi hanya setelah selesainya semua formalitas.

Kapan saya bisa mendapatkan kompensasi?

Pada tahun 2021, aturan tersebut terus berlaku, yang menurutnya pembelian apartemen oleh warga negara yang memenuhi persyaratan, memungkinkan Anda memenuhi syarat untuk pengurangan selama tiga tahun. Namun, ini membutuhkan deklarasi pembayaran, yang mencerminkan fakta pembayaran untuk ketiga tahun. Jika apartemen dibeli tahun lalu, pada 2021 realistis untuk menerbitkan NV hanya dengan pengembalian pajak tahun lalu.

Membeli apartemen secara kredit memberikan hak yang sama, dan jika batas pemotongan utama saat ini telah habis, maka bunga yang dibayarkan selama bertahun-tahun pinjaman. Semua ini nyata hanya dengan syarat bahwa akuisisi real estat dilakukan dari orang luar. Dalam hal penemuan fakta pembelian dari kerabat, Anda tidak boleh mengandalkan pengurangan.

Metode untuk mendapatkan pengurangan

Kehadiran dokumen kepemilikan dan fakta pengeluaran yang dikonfirmasi secara resmi (saat mengembalikan bunga pinjaman, ini bisa berupa sertifikat yang dikeluarkan oleh pemberi pinjaman tentang fakta pembayaran) memungkinkan Anda untuk mendapatkan NV dengan dua cara sederhana: melalui Anda majikan atau melalui otoritas pajak di mana pemiliknya terdaftar.

Keuntungan dari cara pertama adalah pengembalian pajak dapat diterima secara mencicil, tanpa menunggu akhir tahun. Dalam kasus kedua, ini hanya mungkin pada akhir tahun kalender, tetapi untuk seluruh periode.

Pengurangan pajak majikan

Segera setelah paket dokumen yang diperlukan dikumpulkan, mereka dikirim ke departemen FTS dengan salah satu dari tiga cara yang diusulkan: melalui Russian Post atau ke situs web resmi kantor pajak (untuk ini Anda harus memiliki akun pribadi Anda). Anda dapat memasukkannya secara pribadi. Dalam hal ini, waktu diperoleh, dan aplikasi pajak penghasilan pribadi-3, yang perlu diisi pada akhir tahun, tidak perlu ditulis.

Dalam sebulan, wajib pajak menerima pemberitahuan yang mengkonfirmasikan hak yang diperoleh untuk pengembalian pajak. Itu harus diserahkan ke departemen akuntansi atau majikan (jika fungsi agen pajak dilakukan secara pribadi olehnya) dan lampirkan pemberitahuan yang diterima. Setelah itu tidak dilakukan pemotongan 13%, seluruh gaji dibagikan secara penuh.

Pengakhiran pemotongan tersebut terjadi dalam dua kasus:

1. Di akhir tahun (Anda perlu mengonfirmasinya lagi di tahun baru, dan baru setelah itu bonus akan terus berfungsi).
2. Ketika jumlahnya habis, yang dibatasi secara berbeda saat membeli langsung atau saat membeli secara kredit. Dalam hal ini, ada kemungkinan menerima IR atas bunga yang dibayarkan ke bank atau objek real estat lainnya yang dibeli lebih awal atau untuk periode yang lalu.

Menarik! Kelompok pensiun disabilitas 3 pada tahun 2021 di Moskow

Pengurangan pajak melalui departemen Layanan Pajak Federal

Dalam hal ini, Anda akan membutuhkan daftar dokumen yang sama seperti pada kasus pertama. Sangat penting untuk mematuhi persyaratan pengajuan. Jadi, misalnya, untuk paspor, pembayaran, dan kontrak, Anda perlu mengurus salinan yang disertifikasi oleh notaris terlebih dahulu, tetapi Anda disarankan untuk membawa yang asli agar tidak mengajukan dua kali.

Pada tahun 2021, dokumen-dokumen berikut akan diperlukan:

1. Paspor sebagai dokumen identitas, salinannya harus berisi halaman dengan pendaftaran.
2. Surat keterangan pajak penghasilan pribadi-2 yang diperoleh dari pemberi kerja, asli.
3. Perjanjian pembelian dan penjualan atau ekuitas yang memenuhi syarat.
4. Tanda terima, perintah pembayaran, yang mengkonfirmasi fakta penyetoran dana.

Selain itu, Anda akan memerlukan ekstrak dari Daftar Real Estat Negara Bersatu, tindakan transfer dan aplikasi yang diisi dengan tangan dalam formulir. Jika kita berbicara tentang pinjaman, maka Anda memerlukan sertifikat bank dan perjanjian hipotek dalam bentuk salinan resmi.

Jika kita berbicara tentang seorang anak, dokumen tambahan akan diperlukan. Anda bisa menjadi bingung dalam semua ini, sehingga beberapa warga beralih ke layanan khusus yang mengumpulkan dan menyiapkan dokumen.

Tenggat waktu pengembalian

Undang-undang tidak hanya memberikan hak untuk menerima NV, tetapi juga menetapkan persyaratan pengembalian, yang dapat dipengaruhi oleh keadaan yang bervariasi. Segera setelah deklarasi 3NDFL diajukan, kantor pajak meluncurkan audit meja. Tujuannya adalah untuk menegaskan atau menolak hak wajib pajak atas manfaat yang diklaim.

Jangka waktunya dapat bertahan hingga 3 bulan, dan dapat dihitung dari tanggal yang berbeda yang ditentukan oleh metode pengiriman:

• melalui pos - tanggal pengiriman kiriman pos, asalkan isinya memenuhi semua persyaratan;
• melalui akun pribadi Anda - pada hari ketika aplikasi dengan dokumen dikirim;
• pada saat pengiriman ke MFC, perkiraan periode tersebut menjadi tanggal transfer ke otoritas;
• kunjungan pribadi - tanggal kunjungan ke kantor pajak.

Batas waktu pembayaran secara resmi dihitung dalam sebulan sejak saat pengajuan aplikasi, tetapi harus diingat bahwa ini adalah persyaratan yang agak bersyarat, karena beberapa warga, ketika membeli apartemen, mengajukan permohonan pengembalian, tanpa menunggu untuk akhir audit internal.

Pada tahun 2021, bulan dari tanggal pengajuan aplikasi dihitung hanya jika pemeriksaan tersebut selesai. Dasar hukumnya adalah Surat Kementerian Keuangan dan Presidium Mahkamah Arbitrase Agung Rusia.

Meringkaskan

Waktu pengurangan pajak untuk real estat yang diperoleh sangat tergantung pada pembayar pajak, serta pada keadaan berikut:

1. Paket dokumen yang dirakit dengan benar.
2. Metode memperoleh melalui majikan atau melalui kantor pajak.
3. Berakhirnya masa jabatan audit kantor.
4. Kepatuhan dengan persyaratan undang-undang saat ini saat membeli suatu objek.